1. 파카소(Pacaso) 개요
- 2020년에 설립된 미국 프롭테크(PropTech) 스타트업. 미국 최대 부동산거래 플랫폼 질로우(Zillow) 전직 임원이 설립한 공동 설립한 고급 세컨드하우스 공동 투자 플랫폼
- 파카소가 나파, 마이애미, 팜스프링 등 유명 지역의 고급 세컨드하우스를 구매한 뒤 유한책임회사(LLC)를 설립해 공동 투자자 8명을 모은 후 집에 대한 관리를 책임지는 방식으로 운영
- 파카소 플랫폼을 이용해 고급 세컨드하우스 쪼개기 지분을 인수하는 구매자는 매월 LLC 관리비용(앱 사용료) 99달러를 비롯해 각종 세금, 주택 관리 비용 등을 지불해야 한다. 구매 후 1년이 지나면 본인이 소유한 지분(1/8)을 외부에 판매할 수도 있다.
- 2021년 9월 1억 2,500만 달러 시리즈C 라운드 펀딩을 포함해 총 2억 1,700만 달러 펀딩 완료
2. 서비스 작동 방식 및 수익 모델
- [구매자] 파카소 홈페이지 매물 8분의 1 지분 구매 → 월 99달러 앱 사용료와 각종 세금 및 집 관리 비용 등을 지불 → 파카소 앱을 이용해 원하는 만큼 숙박 예약 → 파카소가 집 정리 및 수리 등 관리 수행
- [수익모델] 고급 세컨드 하우스 구매 후 수리 및 인테리어, 풀 옵션 배치 등을 통해 재판매 수익 + 월 99달러 앱 사용료
파카소 홈페이지에 올라와 있는 매물 정보. 사진 속 가격은 8분의 1 지분을 구매하는 가격이다.
3. 파카소가 주목받는 이유
- 수백만 달러 심지어 1천만 달러가 넘는 고급 세컨드하우스를 8분의 1 지분만 소유하고 마치 본인 소유 별장처럼 사용할 수 있다는 점 때문에 관심 급증. 파카소 고객 중 65%가 생애 처음으로 세컨드하우스를 가지게 된 고객.
- 미국 내 지역 확장과 함께 스페인 시장에도 진출. 빠른 사업 확장에 힘입어 설립된 지 1년이 채 안된 시점에 유니콘 등극. 소프트뱅크 비전펀드2도 시리즈C 라운드에 1억 2,500만 달러 펀딩
- 설립 2년차인 2022년 매출액이 3억 3,000만 달러에 달할 것으로 전망되는 등 매출과 수익도 빠른 성장세. 2022년 유럽 다른 국가와 남미 멕시코 등으로 사업 확대 예정.
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